Ceny bytů klesly na jaře nejvíc od začátku krize

Pokles, který začal být patrný už koncem roku, tak v uplynulých třech měsících nabral na obrátkách. Za první čtvrtletí 2009 hlásil ČSÚ snížení o tři procenta. Nabídkové ceníky developerů a realitních kanceláří se ovšem mohou lišit od částky, za niž se pak byty a domy skutečně prodají. Podle různých odhadů tak meziročně ceny klesly o deset, či dokonce o 15 procent.

,,Ve druhé polovině roku se propad cen zbrzdí nebo zcela zastaví,“ předpovídá analytik poradenské společnosti King Sturge Ondřej Novotný. ,,Podle našich statistik klesaly letos v obou čtvrtletích nabídkové ceny vždy zhruba o pět procent, čímž se stále více přibližují cenám realizovaným,“ vysvětluje Novotný. Nabídkové ceny začaly padat nejdříve v Praze, a to už loni v září. Vzhledem k pomalejší reakci trhu v regionech se ale tato čísla ve statistikách ČSÚ tehdy ještě neprojevila. ,,Nejvýraznější snížení nastalo na přelomu roku,“ říká obchodní ředitel developerské společnosti Ekospol Karel Zeman. Tvrdí však, že byty od Ekospolu vlivem krize zlevnily celkem asi jen o pět procent.

Lídr rezidenčního trhu firma Central Group v podstatě potvrzuje oficiální statistiky. ,,Od podzimu jsme postupně snížili ceny v průměru o deset procent,“ uvedl předseda představenstva Dušan Kunovský s tím, že jde o reálné ceny. Podle něho už není prostor pro další plošné zlevňování, pokud nemají být projekty ve ztrátě.

,,Mimořádné snížení lze očekávat u bytů, které jsou v rámci developerských projektů prodávány jako první, aby investor získal potřebný předprodej a banka mu poskytla úvěr,“ dodává analytik King Sturge. Stejně tak mohou pokračovat akční doprodeje. ,,Lidé, kteří vyčkají, sice mohou získat ještě nižší cenu, ale musejí počítat s tím, že možná nenajdou nemovitost podle svých představ,“ upozorňuje Novotný.