Hotely v Polsku: nevítězí hvězdičky, ale cena

„Co se týče ubytovacích míst, polský trh jimi ještě není nasycen. Zatímco v Evropské unii připadá na deset tisíc obyvatel průměrně 235 hotelových lůžek, v Polsku jenom 55,“ řekl deníku E15 šéf oborového měsíčníku Hotelarstwo Andrzej Szafrański. „Za posledních dvacet let se hotelová branže v Polsku rozvíjela velmi živelně a řada projektů nebyla dobře promyšlena. Dnes chybí některým hotelům peníze na provoz i údržbu, natož aby pomýšlely na nějakou modernizaci. Desítky hotelů jsou proto na prodej,“ přibližuje Szafrański.

Boom naopak prožívají zařízení mezinárodních hotelových sítí. Potvrzuje to pětihvězdičkový hotel Felix sítě Best Western otevřený před třemi týdny ve Varšavě, výstavba sedmi objektů řetězce Hilton Worldwide nebo plánované projekty skupiny Starwood Hotels & Resorts zastupující značky Sheraton či Bristol.

„Ještě nedávno u nás mezinárodní sítě sázely na maximální počet hvězdiček, dnes přicházejí s projekty nižší a střední kategorie,“ poukazuje na nový fenomén Szafrański. Příkladem může být zmíněný Hilton nebo mezinárodní skupina Wydham Hotel Group, která plánuje během deseti let otevřít na polských benzinkách a předměstích dvě stovky dvouhvězdičkových motelů.

Právě dvou- a tříhvězdičkové hotely mají v Polsku největší potenciál, nyní představují 77 procent trhu. „Poláci mají hluboko do kapsy a zámožných turistů v Polsku přibývá jen pozvolna, a tak spíš než luxusní kapacity rostou v zemi takzvané butikové hotely,“ doplňuje Szafrański.

Mezi ně patří síť rodiny Likusů, která zahrnuje známé krakovské hotely Copernicus, Stary a Pod Różą, či menší krakovská síť Donimirski Boutique Hotels. „Méně luxusní, o to zajímavější hotely obstarává Grupa Anders v oblasti Mazurských jezer přímo na tamějších zámcích.“

Problém šedé zóny

Varšava oproti Praze nabízí třetinovou kapacitu hotelových pokojů. Praha má navíc čtyřnásobek pětihvězdičkových hotelů než polské hlavní město. V Polsku teď oficiálně působí 1950 hotelů, které nabízejí 195 tisíc lůžek a tvoří přibližně devatenáct procent ubytovacího trhu. Další kapacity nabízí více než 5200 objektů typu penzion, motel, rekreační středisko či ozdravovna, a 14 400 apartmánů a soukromých ubytoven. Značnou část trhu ale „krade“ šedá zóna zaměřená na sezonní klienty.