Ceny bytů v Británii nečekaně znovu klesly

Je to poprvé od loňského června, kdy se trend obrátil. Předčasný optimismus už tlumily lednové výsledky, podle nichž ceny v měsíčním srovnání vzrostly jen nepatrně o 0,4 procenta. „Na trhu stoupl počet nabízených nemovitostí. Dalšími důvody, které způsobily nepříznivý obrat, bylo špatné počasí v prvních měsících letošního roku a ukončení daňových prázdnin pro některé kupce domů,“ vysvětlil ekonom Halifaxu Martin Ellis.

Halifax přitom není prvním poslem horších zpráv. Národní stavební společnost v lednu uváděla pokles cen o jedno procento a Bank of England hlásila, že počet hypoték v témže měsíci spadl na osmiměsíční minimum. „Obecné indikátory britského rezidenčního trhu ukazují v poslední době na opětovné ochlazení,“ upozornil ekonom banky BNP Paribas Alan Clarke.

O něco optimističtější údaje za únor přinesla realitní společnost Hometrack, podle níž ceny vykázaly meziměsíční růst o 0,3 procenta. K pozitivnímu výsledku přispěl setrvalý vzestup cen v Londýně a na jihovýchodě země. Ani Hometrack však neoplývá pozitivními prognózami. Omezená nabídka domů v uplynulých měsících sice podpořila růst cen, nebezpečí pro další vývoj však tkví v tom, že kupující budou muset splňovat přísnější kritéria bank. To může podle analytiků vést znovu k rozevírání propasti mezi nabídkovými a prodejními cenami nemovitostí. Reálná cena se nyní podle Hometracku pohybuje jen zhruba čtyři procenta pod nabídkovou. Loni přitom činil tento nepoměr celých 12 procent.

Stovky tisíc volných bytů ve Španělsku

Obrovský převis nabídky bude léta bránit zotavení španělského realitního trhu. Podle vládních údajů tam developeři loni dokončili 387 tisíc bytů, ale prodalo se pouze 220 tisíc nových bytů. „Tento nepoměr ilustruje, jak tvrdý dopad má stavební boom z předchozích let, který ignoroval klesající poptávku. A co je horší, situace nemá rychlé řešení. Potrvá roky, než trh takové množství bytů absorbuje,“ varuje Mark Stucklin ze společnosti Spanish Property Insight. Úplné zabrzdění výstavby zasáhne nejen sektor stavebnictví, ale celou ekonomiku. Podle různých zdrojů je ve Španělsku volných celkem 700 tisíc až 1,2 milionu nových bytů a domů.