Evropa se za krize vrátila ke státní podpoře bydlení

12.4.2010 7:38 |

Sdílet

Dopady finanční krize na nemovitostní trh donutily vlády evropských států přehodnotit státní podporu bydlení. Řada z nich zavedla nová opatření, vyplývá z evropské studie poradenské firmy Deloitte. Podle Deloitte je snaha vlád o podporu logická – trh s rezidenčním bydlením bývá v krizích zasažen nejvíce a jeho podpora zároveň pomůže i stavebnictví, a může tak mít na ekonomiku výrazně multiplikační efekt.

Nejvíce užívaným opatřením – má jej 24 z 27 evropských států včetně Česka – je daňová úleva při prodeji a dalším nákupu nemovitosti určené k vlastnímu bydlení. Většina zemí zde dává časovou podmínku, aby nedocházelo ke spekulacím s byty – v Česku je tato lhůta tři roky od nákupu nemovitosti, navíc podmiňuje úlevu koupí další nemovitosti určené k bydlení. Dvě třetiny států stimulují trh pomocí daňových odečtů úroků z hypoték, které činí úvěry dostupnějšími širší veřejnosti. Dalším z opatření jsou výjimky z plateb DPH na nákup nového bydlení, jde buď o použití snížené sazby, nebo přímo o zproštění od její platby, což používá polovina evropských zemí. Stejné množství zemí poskytuje daňové odpočty při nákupu nemovitostí na jejich další pronájem. To lze i v Česku, kde se náklady účtují proti příjmu z pronájmu, přičemž v některých zemích je možno ztrátu odečíst i od daně z jiného příjmu.

Podpora bydlení má i další individuální podoby: například Nizozemsko poskytuje podporu prostřednictvím neziskových organizací na nákup bytů ve vybraných lokalitách, v Polsku mají nárok na podporu mladé rodiny, ve Švédsku je možné uplatnit daňové odečty na opravy a údržbu soukromě vlastněných nemovitostí. Jedenáct evropských států má státem garantovaný hypoteční fond, který má pomoci se splácením hypoték lidem v problémech. Sedm států – včetně Polska, Maďarska a Slovinska – jej iniciovalo teprve loni jako jedno z protikrizových opatření. Před krizí tento fond existoval jen v Irsku, Lucembursku a Německu.

Deloitte zahrnuje Českou republiku mezi země, kde je státní podpora bydlení nejefektivnější. V Česku přitom v době krize žádná nová opatření zavedena nebyla.