Izraelský developer vrhne na trh stovky bytů

Pozemek s projektem i stavebním povolením koupila Sidi od firmy Sekyra Group na podzim.

„Celková investice dosáhne zhruba jedné a půl miliardy korun,“ řekl deníku E15 obchodní ředitel Sidi Jakub Sedmihradský. „Pozemek i zahájení výstavby hradíme z vlastních zdrojů. O dalším financování aktuálně jednáme s UniCredit Bank,“ doplnil. Celkem má projekt zahrnovat téměř šest set bytů. Developer je chce stavět pouze ve dvou etapách. Bankéři i většina realitních hráčů teď ale kvůli omezené poptávce považují za rozumné pouštět na trh najednou maximálně desítky bytů.

„Projekt uprostřed zástavby v Malešicích neumožňuje větší fázování. Na malém pozemku není prostor pro to, aby v jedné části bydleli lidé a v dalších teprve probíhaly stavební práce,“ vysvětlil Sedmihradský.

Ve snaze o maximální vytěžení pozemku už Sekyra Group předložila projekt, který zahrnuje i čtyři dvacetipatrové věžáky. Proti tak husté zástavbě a výškovým budovám v minulosti protestovala řada obyvatel. Navzdory peticím však bývalé zastupitelstvo Prahy 10 projekt schválilo.

Nový developer základní parametry projektu zachová, ale snaží se podle svých slov klást důraz na zeleň, a to i v samotných budovách. „Ve věžových domech jsme nechali nepravidelně vždy po třech bytech nad sebou volný prostor a do takto vzniklých nik umístili vzrostlé stromy, které patří ke spodnímu bytu,“ popisuje architekt projektu Oleg Haman ze studia Casua. Kromě veřejných prostranství tak bude třeba udržovat zeleň i v obytných prostorách.

zvětšit Sázka na papouška. Hrající si děti a psi už zákazníky omrzeli. Developer Sidi CZ proto chce na malešický projekt upoutat vizualizací, která jde za hranice reálného zobrazení projektu Autor: sidi, zavřít

Byty Malešice míří do nižší cenové kategorie. „Věříme, že zeleň je cesta, jak uspět v prodejnosti,“ odhaluje Sedmihradský marketing projektu. Podle realitní kanceláře Lexxus začíná stoupat zájem o prodeje bytů z nových projektů. Zatímco loni se prodala „z papíru“ jen desetina bytů a převážná většina obchodů pocházela ze slevových doprodejů dokončených projektů, letos stoupl počet nákupů zahájených nebo rozestavěných bytů na 30 procent.

Také podle poradenské firmy King Sturge nově uváděné projekty často lépe vyhovují požadavkům kupujících a odrážejí situaci na trhu. „Developeři těchto bytů promítli do cen pokles nákladů na stavební práce i snížení svých marží,“ připomíná analytik King Sturge Ondřej Novotný.

Sidi CZ je součástí skupiny, jejímž většinovým vlastníkem je izraelský developer B. Yair Building Corporation. Byty Malešice jsou druhým projektem Sidi v Česku, prvním byl rezidenční projekt Krásná Hůrka v Praze 13.