Naxos chystá sérii dražeb panelových bytů v Praze

„Jde o majetek Pražského stavebního bytového družstva, které je v současnosti v konkurzu. Kvůli uspokojení pohledávek věřitelů dochází ke zpeněžení majetkové podstaty formou dobrovolné veřejné dražby,“ vysvětlil projektový manažer Naxosu Jan Sachr.

Pražské stavební bytové družstvo poslal městský soud do konkurzu letos v dubnu. Podle jeho ustanovení dluží družstvo více než 130 milionů korun. Konkurzu předcházelo začátkem roku vyhlášení exekuce kvůli stomilionové pohledávce nizozemské společnosti Frenn Trading. K tomu se přidal insolvenční návrh poradenské firmy Aterra Consulting. Vypořádání majetku, včetně nároků některých členů družstva, už roztočilo spirálu soudních sporů.

Z celkového portfolia asi 400 bytů se budou podle Naxosu dražit jen volné jednotky v majetku družstva či byty, kde nejpozději v prvním čtvrtletí příštího roku vyprší nájemní smlouva. Dohromady půjde řádově o dvě desítky bytů. „Vyvolávací cena za metr čtvereční se bude pohybovat na úrovni lehce převyšující 22,5 tisíce korun,“ uvedl Sachr.

Podle realitní společnosti King Sturge dosahují ceny panelových bytů i po výrazném poklesu úrovně přes 30 tisíc korun za metr čtvereční. „Průměrná cena panelového bytu se v Praze pohybuje v rozmezí 35 až 45 tisíc korun za metr čtvereční, přičemž záleží na lokalitě. Velké byty nad 85 metrů čtverečních se mohou dostat až na 30 tisíc korun,“ říká analytik King Sturge Ondřej Novotný.

O dobrovolnou dražbu bytů se na jaře pokoušela společnost Professionals, která plánovala dražit nové byty z developerských projektů. Kvůli nezájmu developerů o tento způsob prodeje však firma od záměru upustila. „Developeři na dražby bytových projektů stále nahlížejí s nedůvěrou a orientují se na přímý způsob prodeje, který jim umožňuje individuálně vyjednávat podmínky s kupujícím,“ vysvětlil Sachr, proč ani Naxos o dražbě nových bytů zatím neuvažuje.