Realitní trh začíná pozvolna střízlivět, ceny bytů mohou začít klesat

19. prosince 2016 • 06:00

Ceny nových i starších bytů už dva roky soustavně rostou. Katastrální statistiky ale naznačují, že ochlazení rezidenčního trhu nemusí být daleko.

Už jedenáct čtvrtletí po sobě jsou byty čím dál dražší. Obrat ale může už brzy nastat. Za první tři čtvrtletí poklesla aktivita na realitním trhu o deset procent, vyplývá z meziročního porovnání katastrálních dat. Počet zapsaných zástavních práv souvisejících s hypotečním trhem se propadl dokonce o třetinu.

Ceny bydlení se čím dál více vzdalují možnostem českých domácností

Cenové ochlazení je vidět také u nových bytů. Zatímco loni novostavby zdražovaly meziročně po většinu období o více než pět procent, letos to nejsou ani čtyři, ukazují data Českého statistického úřadu. Zato tempo růstu cen starších bytů se stále zvyšuje. V létě celostátně vyletěly o dvanáct procent, což bylo nejsilnější zdražování od krize.

„Základna starších bytů byla výrazně níže než u novostaveb. Ty se vždy pohybují ve vyšších cenách, a proto je jejich růst menší,“ uvedl Daniel Kotula, spolumajitel realitní kanceláře Re/Max Center. Roli podle makléře sehrává u novostaveb také fakt, že většina z nich se do ceníků dostala již dříve. S takovými cenami se většinou nehýbá. Zcela nových zahajovaných projektů je přitom méně. Od začátku roku 2015 se průměrná cena nového pražského bytu o šedesáti metrech čtverečních zvýšila skoro o milion, uvádí analýza poradenské společnosti Deloitte a webu CenovaMapa.org. Týž starší byt od té doby podražil o 450 tisíc.

Povolování staveb v Česku je podle Světové banky jedno z nejdelších v Evropě, zvyšuje ceny bytů

První developeři vidí v rostoucím zájmu o starší byty příležitost pro rozvoj byznysu. „Zájem o starší byty vyvolá v příštích letech potřebu částečných i kompletních rekonstrukcí,“ vysvětluje generální ředitel holdingu Finep Tomáš Pardubický. Jeho skupina proto přišla s balíkem služeb i pro majitele starších bytů. „Odhadujeme, že v následujících deseti letech projde modernizací čtyřicet procent pražských bytů,“ dodal šéf Finepu.

Za úbytek nových bytů v nabídce stavebníci viní pomalé tempo povolování nových projektů. V Praze mají investoři v různé fázi přípravy kolem sedmdesáti tisíc bytů, sdělil největší developer Central Group. V příštích pěti letech se z nich ale na trh dostane v lepším případě třiadvacet tisíc.

Zdražování bytů v posledních dvou letech vzdálilo sen o vlastním bydlení možnostem českých domácností. Podle České národní banky stál byt na konci září v průměru přes sto měsíčních mezd. Bydlení tak bylo nejdražší za posledních deset let. Příjmy domácností totiž rostou pomaleji než ceny nemovitostí.

 
Newsletter
Využijte služby
zasílání zpráv do vaší
e-mailové schránky!