Tisíce bytů a domů míří do nuceného prodeje

Takových případů letos výrazně přibude. Majetek budou rozprodávat nejen krachující firmy, ale také developeři, na které budou tlačit financující banky a skupiny věřitelů. Ty v minulých měsících zaujaly vyčkávací taktiku a problémové projekty podržely.

Dál už to platit nebude.

„Problémy s hotovostí přimějí řadu subjektů k rozprodeji majetku,“ předpovídá předseda představenstva dražební společnosti Naxos Lubor Svoboda.

Na trhu bude řada problémových projektů. „Investor odmítne nasypat do černé díry další peníze a řekne bance, tak to prodejte,“ nastínila v debatě Stavebního fóra scénář Olga Humlová z advokátní kanceláře Salans.

Dražebníci očekávají, že se v jejich nabídce objeví i rozestavěné projekty, které tam dají sami developeři. „Může to být projekt, třeba i s územním rozhodnutím, který dnes není developer schopný profinancovat, natož postavit. Firmy, které v nich mají alokované zdroje, budou muset projekty prodat,“ vysvětluje Svoboda. Krize zpřísnila pravidla na developerském trhu a přeskupila poměr sil. Nemálo firem tento druh podnikání opustí. „Je spousta menších developerů, kteří se budou spojovat, fúzovat, prodávat podíly,“ předpovídá Svoboda.

Na nucené odprodeje, při nichž lze získat nemovitosti výrazně pod původní cenou, čekají takzvaní oportunističtí investoři. Především silné tuzemské finanční skupiny by v letošním roce mohly rozhýbat zamrzlý investiční trh. Příležitost pro drobné investory i lidi hledající nové bydlení zase mohou přinést dobrovolné dražby bytů z developerských projektů. První se uskutečnila v Praze v prosinci a realitní kancelář Professionals už chystá další kolo. Jak potvrdil její šéf Tomáš Duda, byty některých developerů dotlačili do dražby právě bankéři.