V Evropě vznikají nové realitní fondy zaměřené na maloobchod
Na evropském trhu vznikají nové realitní fondy. Investoři a správci nemovitostí tak reagují na zatím křehké oživení a snaží se co nejlépe zorientovat v možnostech, které jim krizí proměněný trh nabízí. V těchto dnech na veletrhu EXPO Real v Mnichově ohlásilo založení fondů pro institucionální investory hned několik významných hráčů.
Častým zaměřením na maloobchodní nemovitosti potvrdili letošní trend, kdy se zájem přesunuje od investic do převážně kancelářských budov k nákupním centrům.
„Maloobchodní objekty budou tvořit základ našeho portfolia. Zaměříme se hlavně na menší centra a supermarkety, které si pronajímají řetězce, jako jsou Rewe či Aldi,“ uvedl Raffaele Lino z představenstva německé finanční skupiny WGF. Velký evropský fond orientovaný na retail chystá také britská společnost SWIP spolu s poradenskou firmou Cushman & Wakefield. Do městských nákupních center plánuje investovat na půl miliardy eur. Nakupovat chce především na zavedených trzích v Německu, Francii a ve Švédsku. „Oblast maloobchodu vykazuje stabilitu a přináší dobré výnosy,“ zdůrazňuje šéf nemovitostních investic SWIP Malcolm Naish.
Aktivní jsou opět němečtí investoři. Namísto tradičních otevřených podílových nemovitostních fondů se však pozornost stáčí k nově vznikajícím specializovaným fondům. Ty chystá třeba mezinárodní hráč Europa Capital. Chystané fondy čekají na změnu pravidel, která se týkají například možnosti vybírání vkladů na denní bázi, kvůli němuž se v minulosti řada otevřených fondů dostala do problémů s likviditou a musela být během krize dočasně uzavřena. „Navrhované změny se týkají například držení podílových listů po dobu minimálně dvou let, lhůty pro jejich prodej nebo pravidelného přeceňování nemovitostí opakovaně v průběhu roku,“ vysvětluje Markéta Miková z poradenské firmy King Sturge.
Nový nemovitostní fond chystá také středoevropská společnost Mint Investments, která je v Česku zatím známá díky dceřiným společnostem Develon a CSIA. Mint Investments připravuje uzavřený nemovitostní fond zaměřený na investice do kancelářských a maloobchodních nemovitostí v regionu střední Evropy.
Mnichov
