Vidouli čeká bitva tří developerů | E15.cz

Vidouli čeká bitva tří developerů

10. dubna 2017 • 09:27

Navzdory vysoké konkurenci chtějí developeři v okolí Vidoule udržet ceny kolem sta tisíc korun za metr čtvereční. Koncentrace hned tří projektů na jednom místě je přitom nebývalá. 

Okolí stolové hory Vidoule v Praze 5 se stane kolbištěm tří bytových projektů. Téměř souběžně tam vrhne byty na trh skupina KKCG, finský developer YIT a česká firma T.E Development Group.

„Kolem šesti set až sedmi set bytů ve třech různých projektech vedle sebe, to se příliš často nestává. Myslím si, že budou nuceni ke slevám při jednání s klienty, ale ceník určitě kvůli tomu celý nesníží,“ soudí František Brož, analytik portálu CenovaMapa.org. Nikdo z trojice investorů neplánuje, že by šel s cenou pod sto tisíc korun za metr čtvereční.

Výstavba na Vidouli šla k ledu, místní byli proti

Developeři nezačnou prodávat celý objem najednou. Výstavbu rozdělí na několik etap. Letos by měly na Vidouli dát do nabídky kolem tří set jednotek. I takový počet je však stále na jednu lokalitu výjimečný.

Stavebníci sázejí na to, že odbyt zajistí kombinace silné poptávky a atraktivní lokality. Tlak na cenu proto podle nich nehrozí.

„Oblíbená rezidenční čtvrť bez problému absorbuje i dvojnásobek nových bytů,“ uvedl obchodní ředitel KKCG Real Estate Otto Koval.

Miliardáři letí po realitách. Budou stavět v Praze u Vidoule a v Bubenči

Developerům podle obchodní šéfky YIT Stavo Dany Bartoňové komplikuje zdlouhavost stavebního řízení přípravu nových projektů a nemohou tak dostatečně rychle uspokojovat obrovskou poptávku po novém bydlení, která dnes na trhu existuje. „Domnívám se proto, že i větší počet bytů v jedné lokalitě si snadno najde své klienty a ceny to příliš neovlivní,“ dodala.

Společnost T.E Development Group sází rovněž na to, že se každý projekt profiluje trochu jiným směrem. „Vzájemně si tak nekonkurují do takové míry, že by bylo potřeba měnit původní harmonogram vstupu na trh nebo racionálně sestavený ceník,“ sdělil spolumajitel skupiny Martin Hubinger. 

V jiné části Vidoule chtěla v minulosti stavět jeden projekt rovněž developerská společnost Ekospol a druhý projekt developer Rodop ve spolupráci s Finepem. Ani jeden z těchto záměrů ale komplikovaným povolovacím sítem neprošel.

O projektu KKCG mluví architektka Viktorie Součková:

1080p 720p 480p 360p 240p
Architektka Viktorie Součková z kanceláře Bogle Architects popisuje rezidenční projekt skupiny KKCG v Praze 5, který toto studio připravuje ve spolupráci s dalšími projektanty.

 
Newsletter
Využijte služby
zasílání zpráv do vaší
e-mailové schránky!