Výstavba bytů se stěhuje do centra Prahy

V bývalém areálu továrny Tesla Vršovice má vzniknout Rezidence Vršovice s více než 260 byty. „Jde o prestižní lokalitu nedaleko tradiční rezidenční čtvrti Vinohrady. Výhodou je dobrá dostupnost, jak městskou hromadnou dopravou, tak automobilem, a také nedaleké obchodní centrum Eden,“ říká projektový manažer Radim Sayed. Téměř čtvrtinu bytů mají tvořit garsoniéry, počítá se i s řadou loftových bytů. Výstavbu chce Crestyl zahájit už letos na podzim.

Do vnitřní části města míří i další velký developer, který dřív stavěl hlavně v zelených polích na okraji. „Sílí segment klientů, kteří primárně požadují bydlení v širším centru. Všichni developeři včetně nás na to reagují,“ potvrzuje výkonný ředitel Central Group Aleš Novotný.

Firma podle jeho slov zařadí v září do své nabídky dva bytové projekty ve starší zástavbě v Praze 4 a 5.
Zájem o bydlení v tradičních rezidenčních čtvrtích stoupá hlavně kvůli lepší dopravní dostupnosti, zavedeným službám a občanské vybavenosti. Velkou roli hraje podle odborníků také dobrá image lokality. „Velká poptávka je hlavně v místech, kde vzniká minimum nových projektů, jako jsou Vinohrady, část Žižkova nebo Letná,“ říká analytik poradenské firmy King Sturge Ondřej Novotný. Přímo mezi dvěma činžovními domy v pražských Nuslích už na místě původního domu staví společnost Hamshire novostavbu Rezidence v Horkách. V Karlíně u stanice metra Křižíkova plánuje italský investor projekt Karlínské dvory. V proluce mezi ulicemi Sokolovská a Křižíkova chce postavit šest domů téměř se 150 byty.

Pro developery bývají projekty uvnitř měst složitější. „Výstavba je náročnější například kvůli logistice a musíme brát také ohledy na statiku okolních budov,“ vysvětluje Novotný z Central Group. „Výsledná podoba bývá kompromisem mezi představami architekta a požadavky památkářů,“ poukazuje na další úskalí analytik Novotný. Výhodou takových projektů je, kvůli jejich menšímu rozsahu, rychlejší získání objemu předprodejů, které pro poskytnutí financí požadují banky.

Čtěte také: Na trh opět míří nové, ale malé byty