Zadlužené hotely končí v dražbách

Už dvakrát se snažila dražební firma Prokonzulta prodat hotel Neptun na břehu Brněnské přehrady. Hodnotu pozemků, budov a vybavení odhadl znalec na 27,5 milionu korun. Poprvé ji v květnu nabízel za necelých 23 milionů, před týdnem bylo nejnižší podání 18,9 milionu korun. Ani napodruhé se ale nenašel zájemce.

Na září se chystá opakovaná dražba hotelu Orlík u golfového hřiště v pražských Hodkovičkách. Ostravská aukční síň inzeruje poloviční cenu z 34milionového tržního odhadu. Nové majitele hledají prostřednictvím dražeb i nemovitosti v centru Prahy, jako například luxusní hotel Sieber na Vinohradech. „Na trhu je teď hotelů velmi mnoho,“ potvrzuje předseda představenstva firmy Naxos Lubor Svoboda. Firma je jedním z největších tuzemských zpeněžitelů nemovitostí. „Nelze říci, že by se hotely neprodávaly, ale záleží na ceně. Pokud přesahuje sto milionů korun, tak bývá potřeba bankovního financování a banky dnes odmítají na hotely půjčit,“ popisuje Svoboda.

Nedávné nápady, že se nevýdělečné hotely přemění na byty, se zřídka realizují. „Majitelé hledají alternativní využití a rezidence se pro mnohé jeví jako možnost,“ tvrdí Jean-Francois Laporte z realitní firmy CB Richard Ellis. „Většinou se ale předělávají objekty, kde už byty původně byly. U klasicky postaveného velkého hotelu jsem se s ničím podobným nesetkal,“ doplnil Svoboda.

Pokud už investor k přestavbě přistoupí, většinou jde o menší hotel do 50 lůžek v atraktivní lokalitě. Spíš než k prodeji pak slouží malé byty k pronájmu. „Většina podobných záměrů zatím skončila ve fázi úvah,“ dodává Ondřej Novotný z poradenské firmy King Sturge.