Investice do půdy se přestávají vyplácet | E15.cz

Stamiliardová zem. Investice do půdy se přestávají vyplácet

Nguyen Thuong Ly

Rostoucí úrokové sazby, posilující koruna i legislativní změny zahýbají letos s cenami zemědělské půdy. Zatímco loni pokračovaly stejně jako v posledních letech v růstu, odborníci očekávají zpomalení trendu.

„Rozhodně bych varoval před nějakým optimistickým očekáváním, co se týče dalšího vývoje cen půdy. Poptávka byla v minulých letech tažena tím, že investoři očekávali další růst cen. Je otázka, zda a jakým tempem cena letos poroste,“ říká Jaroslav Urban, šéf serveru Farmy.cz, který situaci sleduje přes deset let.

Podle serveru vzrostla loni tržní cena půdy o 15,2 procenta na průměrných 23,5 koruny za metr čtvereční.

Martin Burda: Koupit kus pole je jako kupovat obraz

Hodnota půdy v Česku tak dosáhla 940 miliard. O něco nižší hodnotu uvádí Jiří Jaklín, majitel společnosti Agro 21, která se zabývá také zprostředkováváním nákupů půdy. V posledních letech podle něho stoupla z 200 na  800 miliard korun. Počítá ale s mediánovou cenou dvacet korun za metr čtvereční. Ochotu investorů nakupovat zemědělskou půdu nyní srážejí rostoucí úrokové sazby.

„Růst cen zemědělské půdy byl dán poptávkou, která byla výrazně podporována možností výhodného financování často za velice nízké úroky,“ vysvětluje Urban, podle kterého do cen zasáhlo i uvolnění kurzu koruny, což oslabilo zahraniční investory. O českou půdu mají v zahraničí největší zájem Němci, kteří vlastní hlavně pole v příhraničí. Cenu půdy zvyšovaly v posledních letech hlavně evropské dotace, upozorňuje Jaklín.

DataDataAutor: E15

Od nového dotačního období, které začne v roce 2021, si slibuje spravedlivější rozložení peněz. Blížící se přechod na nové období však spolu s dalšími faktory znejisťuje trh s půdou, což má vliv na ceny. Podle Urbana bude pro zemědělce klíčové, jak dopadnou vyjednávání o evropském rozpočtu a brexitu. Právě zemědělská politika tvoří největší výdaj v rozpočtu Evropské unie. Ceny půdy ovlivňuje také domácí politika.

„Stagnaci či případný pokles cen nelze vyloučit v případě legislativních zásahů do trhu s půdou,“ upozorňuje Urban. Jedná se například o zavedení předkupního práva pro zemědělce a stát nebo zavedení informační povinnosti při prodeji půdy, jak navrhují někteří poslanci. Půdu nejvíce nakupují samotní farmáři, kteří půdu užívají. Návratnost investice se podle Agro 21 pohybuje kolem padesáti let u majitele a 25 let u zemědělce, který půdu obdělává.

Mladí Američané se vrací k tradičním povoláním. Kariéru mění za farmaření

Nejdražší zemědělská půda byla v okolí Prahy, Královéhradecka, Kolínska nebo v některých příhraničních oblastech na jižní Moravě a na jihozápadě Čech. Nejnižší ceny vykazuje zemědělská půda v Jeseníkách.

Vše o investicích se dočtete v novém vydání magazínu E15 Premium. Objednávejte zde >>>

720p 360p
Jak být bohatý - investiční magazín E15 Premium

 
Newsletter
Využijte služby
zasílání zpráv do vaší
e-mailové schránky!