Hypotéky loni rekord nepokořily, naopak meziročně klesly | E15.cz

Hypotéky loni rekord nepokořily, naopak meziročně klesly

Hypotéky loni rekord nepokořily, naopak meziročně klesly
Jak to vypadá na hypotéčním trhu?
• 
ZDROJ: Profimedia

Vladan Gallistl

Domácnosti si v loňském roce vzaly úvěry na bydlení v celkové výši 224 miliard korun. Meziročně to znamená pokles o dvě miliardy.

Prudký růst cen bytů a domů a přísnější regulace ze strany České národní banky jsou důvody, proč loni nepadl rekord v objemu hypoték z předchozího roku. Tehdy si domácnosti vzaly hypoteční úvěry za 226 miliard korun. Loni to však bylo o dvě miliardy méně, tedy 224 miliard korun.

„Češi mají stále velmi vysoký zájem o pořízení vlastního bydlení, a to i přesrostoucí ceny rezidenčních nemovitostí a mírný nárůst úrokových sazeb,“ uvádí Jiří Feix, generální ředitel Hypoteční banky. Nicméně zájem o hypotéky ve druhé polovině roku již zpomaloval. Podle Feixe bude ovšem prodej hypoték v letošním roce na podobné úrovni jako loni.

Za mírný pokles objemu půjček na bydlení může růst cen bytů a domů a rovněž zpřísnění regulace hypotečních úvěrů ze strany České národní banky. Peněžní ústavy tak mohou poskytnout nejvýše patnáct procent z nových hypoték v rozpětí osmdesáti až devadesáti procent hodnoty nemovitosti. Zároveň se může úvěrem financovat jen devadesát procent hodnoty nemovitosti. ČNB přitom hodlá podmínky ještě zpřísnit.

Zápisník Daniela Nováka: Sedm polnic

Kromě toho ceny nemovitostí na trhu prudce rostou, což už odrazuje některé kupce. Byty totiž loni zdražily podle Hypoteční banky o 11,4 procenta a rodinné domy o téměř sedm procent.

„Rok 2017 zařadil Českou republiku mezi evropské země s nejrychlejším růstem cen nemovitostí,“ dodává Vladimír Vojtíšek, člen představenstva HB. Ve druhé polovině roku však už růst cen mírně zpomalil kvůli poklesu poptávky.

Realitní trh bude i letos ovlivňován poptávkou po půjčkách na bydlení. „Zájem o hypotéky trvá. Problém ovšem spočívá v tom, že na trhu nejsou nemovitosti, které by mělo smysl kupovat,“ zdůrazňuje analytik Fincentra Josef Rajdl. Část zájemců o bydlení už může mít problém dosáhnout na úvěr. „V pražském regionu je už pro běžnou domácnost velmi komplikované zajistit si financování nemovitosti,“ upozorňuje Vojtíšek.

Finanční byznys roste dvakrát rychleji než zbytek ekonomiky

Hypotéky navíc budou podle expertů i dál zdražovat kvůli tomu, že Česká národní banka bude zvyšovat sazby, což může opět ochladit celý trh. „Průměrná úroková sazba hypoték překročí tři procenta už letos,“ odhaduje Feix. V prosinci přitom sazba podle Hypoteční banky činila 2,2 procenta.

Podobný skok v cenách úvěrů ale Rajdl neočekává. „Banky budou rády za každý dobře zajištěný úvěr,“ upozorňuje s tím, že na trhu je stále přebytek peněz. Konkurence mezi bankami bude proto tlačit cenu hypoték dolů.

Developeři: Byty v Praze dál zdraží, ale už ne tak prudce

 
Newsletter
Využijte služby
zasílání zpráv do vaší
e-mailové schránky!