Hypotéky v letošním roce podraží | E15.cz

Hypotéky v letošním roce podraží

Hypotéky v letošním roce podraží
Ilustrační foto
• 
ZDROJ: profimedia.cz

Vladan Gallistl

Zvyšování sazeb centrální bankou se promítne do dražších hypoték. Průměrná sazba by se mohla dostat až na tři procenta.

Trh s bydlením letos ovlivní nejen prudký růst cen nemovitostí v minulém roce či regulace České národní banky, ale rovněž prodražení úvěrů na pořízení bytu či domu. Kvůli zvyšování úrokových sazeb ČNB se totiž zvýší rovněž cena hypotečních úvěrů. „Průměrná úroková sazba hypoték překročí tři procenta už v letošním roce,“ odhaduje Feix. V prosinci byla přitom podle HB ve výši 2,2 procenta. 

Podobně se vyjadřují i další experti. Záležet ale bude na výši úvěru vzhledem k hodnotě nemovitosti, který sleduje ukazatel loan-to-value (LTV).„ Sazby hypoték do 80 procent LTV, které nyní tvoří absolutní většinu produkce, se budou v tomto roce podle našeho modelu pohybovat v rozmezí od 2,5 do 3 procent,“ dodává Luboš Svačina z makléřské hypoteční firmy Golem Finance. Podle něj by měl být růst sazeb pozvolnější u půjček nad osmdesát procent hodnoty nemovitosti.

Hypotéky loni rekord nepokořily, naopak meziročně klesly

Na druhou stranu bude cenu úvěrů tlačit dolů konkurence mezi bankami. „Banky budou rády za každý dobře zajištěný úvěr,“ upozorňuje analytik Fincentra Josef Rajdl s tím, že na trhu je stále přebytek peněz.

Zvýšení úrokové sazby o 0,10 procentního bodu představuje u dvoumilionové hypotéky na 25 let zvýšení měsíční splátky o zhruba stokorunu. V případě nárůstu sazeb z prosincových 2,2 procenta až na tři procenta, by tak šlo o zhruba osm set korun, což by mohlo být v rozpočtech domácností znát.

Zvýšení splátek společně se zdražením realit by už mohlo řadu kupců odradit. Mírný pokles poptávky očekává člen představenstva Hypoteční banky Vladimír Vojtíšek. 

Navíc na trhu je rovněž problém s nabídkou bytů nebo domů. „Problém je, že na trhu nejsou nemovitosti, které by mělo smysl kupovat,“ zdůrazňuje Rajdl.

Kupujete byt? Připravte se, že můžete zaplatit až 10 procent ceny navíc

Ceny realit tak podle expertů nebudou růst tak rychle, jako v uplynulém roce. „Dojde ke zpomalení růstu cen ve všech segmentech, nikoli poklesu,“ dodává Vojtíšek. Byty loni zdražily podle údajů Hypoteční banky o 11,4 procenta a rodinné domy o téměř sedm procent. Ceny pozemků pak vzrostly o 6,5 procenta. 

Podobný vývoj už se však letos podle expertů konat nebude. „Domníváme se, že na celorepublikovém průměru by v tomto roce mohlo dojít k výraznému snížení dynamiky růstu cen a v některých regionech a některých typech bytů by letos mohly ceny stagnovat, nebo dokonce klesnout,“ dodává Svačina.

 
Newsletter
Využijte služby
zasílání zpráv do vaší
e-mailové schránky!